西安全面放開限購，線上找房熱度及成交端出現(xiàn)積極變化。

根據(jù)58安居客平臺數(shù)據(jù)，5月9日西安解除限購后，線上二手房找房熱度比上一日上漲22%；新房上漲39%。

今年5月9日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等四部門聯(lián)合出臺《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，明確全面取消住房限購措施，居民家庭在全市范圍內(nèi)購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪指出，從監(jiān)測的新建商品住宅項目成交情況來看，西安全面放開限購后成交端出現(xiàn)了一定的積極變化。數(shù)據(jù)顯示，繼5月9日西安全面取消限購后，5月10日西安新建商品住宅成交迅速迎來上升態(tài)勢，單日成交超700套，但如此較高位的成交量業(yè)績僅維持一天，其中也不排除有假期滯緩的購房需求恢復(fù)釋放的影響，因此新政效果還有待進一步觀察。

西安業(yè)內(nèi)人士提到，由于2023年西安已經(jīng)取消絕大部分區(qū)域的限購，僅剩余二環(huán)內(nèi)限購，但實際上二環(huán)內(nèi)鮮有新房銷售，短期內(nèi)會釋放之前由于限購無法購買的這部分市場需求，會帶來二環(huán)內(nèi)新房、二手房成交量的增長。但由于西安二環(huán)內(nèi)在售新盤比較少，在西安整體占比10%左右，所以本次新增二環(huán)內(nèi)放開限購對整個房地產(chǎn)市場影響較小。

西安新聞網(wǎng)報道顯示，在調(diào)控整體趨向?qū)捤杀尘跋?，伴隨改善類客群和消費升級需求進一步釋放，西安房地產(chǎn)市場在今年下半年有望逐漸回暖。取消限購可能會釋放一部分購房需求，但房價走勢仍然受到多種因素的影響。因此，不能簡單地認為取消限購就一定會導(dǎo)致房價上漲或下跌。

西安當?shù)刂薪樘峒?，新政出臺后，短期內(nèi)咨詢量有所增加，但受房地產(chǎn)市場和經(jīng)濟環(huán)境影響，觀望情緒仍然比較大。

有房企西安區(qū)域負責(zé)人表示，“我們目前在二環(huán)內(nèi)沒有新房，主城區(qū)的房源也較少，項目銷售整體還算平穩(wěn)?！?/p>

據(jù)克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)，從案場人氣表現(xiàn)來看，上周（5月6日-5月12日）人氣榜TOP10上榜門檻242組，較前一周427組下降，新政公布后，客戶觀望情緒加重，部分項目來訪量受影響。從典型項目認購情況來看，上周熱銷榜TOP10上榜門檻13套，較前一周集中開盤上榜門檻32套下降，其中位于西安國際港務(wù)區(qū)的華潤置地港宸潤府銷售200套排銷售榜第一，位于高新區(qū)的保利云谷天匯銷售23套排銷售榜第二。另據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)，上周西安共計3個項目開盤，推售555套房源，成交243套，整體去化率44%，較前一周基本持平。

此次，西安新政還提及，商品住房項目銷售時，登記家庭數(shù)量與住房房源數(shù)量比例低于1.5:1的，不再實施公證搖號。建筑面積大于144平方米的住房在搖號選房時不再實施“剛需優(yōu)先”。搖號銷售項目的搖號名單公示、搖號結(jié)果公示、選房結(jié)果公示時間由3天縮短為1天。

房企人士認為，“對開發(fā)商來講會簡化流程，縮短周期，是一件好事情，更高更快地實現(xiàn)項目開盤、資金回籠?！?/p>